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[다바오생활기] 필리핀 땅사고 집짓기 3(13)

Views : 15,708 2020-02-19 13:02
자유게시판 1274609043
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[ 다바보이 생활기] 

필리핀 땅사고 집짓기3



배경은 다바오이며 

3년전쯤 기억과 경험으로 작성하였습니다. 

현재와 가격이나 상황이 조금 차이가 있습니다. 




처음 포스팅 작업을 하며 , 심혈을 기울여서 글을 올리려 하니 글쓰는게 늦어지고  

이젠 예전처럼 좋은글을 쓰기 보다 그때 그때 생각나는대로 작업을 하려 합니다. 


저는 땅이나 건축에 대한 전문가가 아닌 초보고 

시세 라든 지 금액 정보등은 제 주관적인 입장에서 작성하였기에 , 

오해의 소지가 있을 수 있습니다. 


기존 제 글을 못 잃으신 분들은 밑에 차례에서 보실 수 있습니다. 



Residential Lot OR

 Commercial Lot ????

 

전편에서 예고한 대로 결정을 내리기로 했습니다.


 Residential Lot :  주택 부지 

보통 빌리지나, 섭디젼 시내에서 단 순 땅을 산다고 한다면, 

특별한 표시가 없으면 Residential 땅으로 이해를 하면 괜찮을 듯 합니다.    

 

Commercial Lot : 상업 부지

오피스, 상점 , 식당, 상업 등 상업업무건물은 커머셜 땅에서 만 가능합니다.

 모 근데 이것도 확실치는 않음 


물론/ 큰길에서 1KM 이내로 들어오면  주택땅이 커머셜 땅으로 바꿀수 있다는 정보가 있지만, 

거기까지는 얼마나 걸리는지 비용이나 

프로세스 과정은 직접 안해 봐서 생략 하겠습니다.  

커머셜은 매몰도 한정되어있습니다. 아무래도 위치가 특정 지역으로 정해져서 , 



다바보이 과감하게 돈도 없으면서 

커머샬 땅으로 사는 걸로 결정 했습니다

나중에 사리사리가게라도 차릴까 해서요 

그리고 큰길옆에 지프니도 다니고 교통편이 좋으니 

일단 찔러는 보기로 하였습니다. 



근데 주택가에 상업건물이 있고, 

상업건물가에 주택이 있고, 알면알수록 더욱더 헷갈리는 상황이 여러번 만났습니다. 

솔직히 저도 그 기준을 아직까지 모르겠습니다.

  그래서 제가 받은 사진 하니 올립니다. 




사진을 키우시면,다바오 땅 종류 구분이 나옵니다.

 빨간색은 - 커머샬 [상업]


나머지 색깔은 - 알아서 해석하시면 됩니다. 


출처 : DAVAO DETAILED URBAN ZONING MAP

 [1998-2021] 





다바오 상업땅을 사기위해 기존에 알고있는 현지브로커 한테 연락하였습니다.  

그래도 다바오 시의원 출신 브로커입니다. 


이 아저씨 자격증있는 브로커로 돈도 잘버네요. 차도 저보다 좋고 , 

간간히 한인들 사이에 매매 처리 많이 한다고 자기자랑을 하던데 그건 확인이 안되서    


나름 사무실도 있고 홈페이지 있고, 다바오 공인중개 협회장에 

시험 강사라고 하더라고요 

그래도 100%신뢰는 안가지만 

브로커도 아무나 쓰기도 신뢰가 안갑니다. 





다바보이 : Sir 잘지내시죠 ??? 

저  다바오에 땅사려는데 좀 도와주삼. 

 브로커 : 오래간만, 어떤땅 ???? 


다바보이: 커머샬로 알아봐주삼. 

브로커 : 위치는??? 


다바보이: 시내권으로 큰길 옆으로요 

브로커 : 크기랑 , 금액은 ??? 


다바보이: 스퀘어당 5천페소 , 200sq이상 [약60평]

브로커:  농담??? 일반 레지던샬은 어때? 


다바보이: 진담인데!!! 나중에 사리사리를 차릴 수 있는데, 무조건 커머샬

브로커: 사리사리 커머샬 필요없어 너무 현시세에 안맞는데 !! 


다바보이: ONLY 커머샬, 아저씨 능력 있잖아요, 저 돈 없어요   

브로커 : 그래도 금액이 안맞아!! 


다바보이: 제가 흠 돈은없지만 시간 이 많습니다. 기다리죠 모~,

           급매로 나오는거 있으면 알려주세요 


브로커: 내일 만나세 !! 몇개 보여 줄 테니 .......... 





몇년전 지인중 이민 오셨는데 

빌리지 개발 투자 하였는데 

알고 보니 허가 안나는 농지 

전기 수도 안들어옴ㅎㅎㅎ

18색깔 조카 크레파스 분들 

교회에서 만났다네요 

아직도 다바오에 잘먹고

활동하시겠죠 ㅎㅎㅎ 

직업은 선교사인가 목사님인가였나  

직책은 다들 한가닥씩 하시죠


아무리 싸더라도 내가 원하는 용도에 

맞춰서 구매해야됩니다.   






필리핀가면 조심해야될꺼 3가지 있습니다. 


3번  교회 

2번  한국 사람 

1번 가장 조심해야될 것은?????? 

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"교회에서 만난 한국사람 입니다." 


교회다니시는 분들 태클사양입니다. 


이건 저의 주장이 아니라 웃자는  어디서 들은 

개그입니다 ㅎㅎ 

다 그런건아니고, 극히 1~2%의 문제겠지요. 




다음편 [다바보이 생활기] 필리핀 땅사고 집짓기4 
실질적으로 땅구매한썰 풀어드리겠습니다. 





 

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하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:14 No. 1274609048
110 포인트 획득. 축하!
댓글로 달수 없지만 하여튼 많은 부분 공감 합니다

살다보니 변해가는것이 한두가지가 아니내요 ㅎㅎ

그냥 작은 내땅에[하숙집 주인 아짐니땅] 초가집이라도 살면 최고
우왕굿 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:17 No. 1274609052
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꿀정보네요
다모 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:22 No. 1274609063
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18색깔 조카 크레파스 ㅎㅎㅎㅎㅎ
교회서 만난 한국인 ㅎㅎㅎ
씁쓸하면서도 일리 있네요!
성은은 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:30 No. 1274609070
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엄청 기대됩니다. 재이있고 좋은 글 감사드립니다^^
어슬렁어슬렁 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:42 No. 1274609087
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재미있게 사시네요.

다음이 기대 됩니다
라오커피 [쪽지 보내기] 2020-02-19 13:51 No. 1274609121
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아주 재미있게 보고 있습니다. 계속 글 적어 주셨으면 좋겠고요,
커머셜 구분은 시 마다 틀리고 또 가이드라인이 정확하게 없는거 같아서 시장 마음대로
어세서 마음대로 하는 경향이 있는것 같습니다
아무튼 다음글도 기대 되네요
필고좋아요 [쪽지 보내기] 2020-02-19 14:29 No. 1274609149
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태클이아니고.... 정답입니다. 이동네는 한국사람, 특히 교회다니는 한국사람, 그중에 소위 목사, 선교사 가장 위험합니다.
선키스트 [쪽지 보내기] 2020-02-19 15:47 No. 1274609227
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개그가 아니라 어느정도 진실이 담겨있네요 ㅎㅎ
호석이두마리 [쪽지 보내기] 2020-02-19 16:07 No. 1274609243
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개그가 뼈 때리는데요?ㅎㅎ
삼영cnc조각@네이버-27 [쪽지 보내기] 2020-02-19 16:08 No. 1274609244
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한국에서도 교회다니는 사림과 거래하기 싫습니다
제가 돈 줘야하는 사람은 문제 없는데 받아야하는경우 띠부러질 인간들이 한푼도 손해보기 싫어해요..꼭 엮여도 예수 파는인간들
SBSB [쪽지 보내기] 2020-02-19 18:22 No. 1274609407
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유익한 정보 감사합니다. 현재는 어떻게 지내고 계시는지도 궁금하네요. ^^
마릴린맨슨 [쪽지 보내기] 2020-02-19 20:04 No. 1274609473
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관심있어서 재미있게 읽었습니다 ^^
dyj03162 [쪽지 보내기] 2020-03-05 15:48 No. 1274622530
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교회, 한국사람, 교회+한국사람 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 빼박이네요
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