Advertisement banner image
Advertisement banner image
Image at ../data/upload/1/2178251Image at ../data/upload/9/1144909Image at ../data/upload/0/851720Image at ../data/upload/7/793607Image at ../data/upload/3/784753Image at ../data/upload/3/776053Image at ../data/upload/5/775055Image at ../data/upload/7/744417
Sub Page View
Today Page View: 63
Yesterday View: 104
30 Days View: 2,441

[다바오생활기] 필리핀 땅사고 집짓기2(13)

Views : 15,246 2020-02-18 16:17
자유게시판 1274608258
Report List New Post

[다바보이생활기] 

필리핀 땅사고 집짓기-2






배경은 다바오이며 3년전쯤 경험으 바탕으로 작성하였습니다. 

현재와 가격이나 상황이 조금 차이가 있습니다. 


지난 글 다바보이 고민 

1. 깡통레고를 살지 

2. 콘도를 살지 

3. 직접 땅을 사서 집을 짓을지 



다바보이 고민 끝에  결정을 내었습니다. 

 그냥  집을 사자 ~~~  ^^



참고로 아래에 나오는 글은  2년전 시세니 참고 해서 이해를 하셨으면 좋겠습니다. 


집을 알아보면서 시세는 facebook market ,OXL 사이트 를 참고를 많이했고, 

이외도 여러 사이트들이 있습니다.




   

 

 아무리 봐도 레고 하우스 집들은 다들 다바오 외각 입니다. [지프니 여러번 갈아타야 갈수 있는곳]  

그래서 무조건 다바오 시내로 알아보자..


당시 제가 가진 돈이 없기에 무조건 싼집을 먼저 찾았습니다. 

싸서 연락하면 , 소송 [담보] 오너가 누군지 모르는 집도 많고, 사진은 이쁜데 알고보니,  우범지대 ㅠㅠ 




   

 돌다 돌다  ..싸면서 간만에 소송 안걸리고 이상하지 않은 동네이고  ..맘에 드는 집이 발견했습니다. 

만세 !!!!!



 다바오 데카홈즈 레고 시리즈 하우스 요즘 원 밀리원이 넘아가는데 거리도 멀고 , 다모사 부항인위치한

 1.1밀리언  비용 브로커랑 이야기 해보니 90만페소도 네고 가능합니다. 큰길에서도 가깝고 









 


금액: 90만페소 


땅크기 120sq [37평]  

집 사이즈 80q [20평+]  


집은 솔직히 별루지만, 120스퀘어에 집까지 있음 개이득이죠 ~~~ 

그당시  다바오 시세기준으로, 금액도 저렴하고 흠~~~ 

좀 돈생기면 집도 조금씩 고치고, 

뒷마당에도 넓혀서 여유되면  삼공블럭을 사서 시간날때 마다 

고칠수 있겠다 생각이 듭니다.   







- 우선 땅 사는 일반적 방법 - 


1. 브로커 와 땅 주인 관상 

위 사진은 얼굴 가린  브로커 와  판매자 입니다. 판매자는 안정적인 직업의 아줌마고 , 영어도 잘하시고 매너가 너무 좋더라고요 

브로커도 이가격에 이만한 집이 없다 ~~ [이 소리 많이 들었습니다 

그들말을  너무 곧이 곧대로 믿어도 안되고, 너무 불신도 안됩니다  



2. 위치 확인 

 남향인지 북향인지 확인하고 주변 산의 기운과 앞뜰의 물이 흐르는 개천이나 강 

철룡 백호의 혈전의 명당인지 ...... 

.

.

.

이런 건 내다 버리고, 남향은 덥고 의미도 없습니다, 주변에 강이 개천 없어야 됩니다. 

물 범란하면 수영해야 됩니다. 


그냥 사람들 살만하고, 큰길에서 가깝고 지프니&트라이시클 다녀야되고 우범지역인지 아니여야되고 

싼집 찾으면서 많은 거 바라면 도둑놈이죠   


3. 깨끗한 서류 명의 

보통 여기서 깨지네요  브로커 집주에게  물어보니 무조건 깨끗하답니다. 



땅 문서 [TCT] 확인:  

보통 사본을 들고 다니는데 , 브로커나 주인이 당당 하면 곧바로 보여줍니다. 

뒷장에 은행, 담보나 개인 담보나 클레임  있나 확인합니다

. 1차적 확인 조금이라도 문제있으면 pass 

 




시청 지적과 LAND REGISTRATION AUTHORITY 

당시 508 php 납부하면 땅주인 아니여도  3자 확인 가능합니다.  


직접 확인 해야 되는 이유는, 

기존에 보여준 사본과 현재 진본과의 차이점을 찾는 겁니다. 


첫째, 이 서류가 가짜가 아닌가???? 진위 여부 ~~~  

둘째, 예전 땅문서 발급 시기 이후, 혹시 담보 대출, 확인

셋째, 명의 자 변경이 생겼을 수 있기 때문이고 

넷째, 남들 다하니까 ?? 

 ,,,,, 적어도 난 외국인 호구 지만 아주 호구 아닌것 처럼 위장    

  












세금 확인 Tax Declaration

그다음 단계는 세금 밀린게 없나 확인 해야 됩니다. 






 

 연도 별로 브로커나 집주인에게 다 끊어오라고 시키면 됩니다.





대부분  세금이 다 밀려 있습니다,  그러면 판매자는 아주 걱정 말아라 


매매계약 후, 판매 대금으로 관련 세금을 친철히 나 대신 깔끔히 값는다 하네요 ~~~ 




그런 개소리는 ~~~ 

믿지 마세요 !!!! 

 


이런 경우, 추가 계약서 MOA 를 요청해서 제가 원하는 걸 넣어야죠 

MEMORANDUM OF AGREEMENT

가령 , 현금으로 매매대금을 주지않고,  모두 수표로 처리하며 

돈지급 비율을 어찌할지


수표를 다 나눠서,    

밀린 세금납부 금액은, 세금 징수과에서만 돈을 찾을 수 있게 하고, 

전기세나 수도세, 비용을 따로 매매 금액에서 , 뽑아서 따로 만들고 

그에 관한 모든 클리런스 내역 확인내용

  [아님직접 찾아가서 납부를 같이하던 방법이라던지....] 


또한 일정 잔금을 남겨두어 명의 이전 확인 후 

모든 게 깔끔하게 처리되면 처리하는 조항 등등 

최대한 저한테 유리한 추가계약서 MOA 직접 만들어야죠 ~~~  


이걸 못해 준다 하면 아무리 싸도 계약을 하면안되죠  ㅎㅎㅎㅎ 

땅은 언제나 문제의 소지가 있기에  



근데 저 위에 것을 다 확인 하고 사지를 못했습니다. 

Deep OF sales 와 MOA 계약서를 내가 준비 한다고 ,

 브로커에게 판매자 아줌마 아이디를 요구했는데 

갑자기 판매자가 땅문서 명의자가 아닌  동생이라는 ??? 사실  ㅁㅊ   





브로커 왈 :  원래 주인 오너가 미국에 살고 걱정 말아라 엄청 부자다 

              동생이 위임장을 갖고 있기 때문에(SPW) 계약에 문제는 없어요 sir 


바보이 : 미안!!! 언니 오면 연락 주세요 ~~~ 그때 살께요 


브로커: 문제는 없다 , 가격이 너무 싸서 딴사람에게 팔릴 수 있으니...dali dali  


바보이: 그럼 좋은 매매 하세요!!!     


 

헐 이거 위임장은 special power of attorney 

얼마든지 위조 가능하고 언제든지 문제가 가능 할수 있으니 흠~~ 포기 '

 바보이 ~~~포기는 빠릅니다.



이렇게 거의 살뻔한 집을 포기하면서, 조금 부동산 시스템을 공부 하였습니다.

 다바오 1밀리언 밑의 집들은 다 본듯  ㅎㅎㅎㅎ 


 

  그러면서 욕심이 생겨, 그냥 땅 사서 집을 내가 지어야겠다는 생각이 계속 들었습니다.... 


원래 계획은 달방 가격보다 낮게 레고하우스 할부인데 
이상하게 볼륨이 늘어나네요 ㅠㅠ
 

다음편은 땅 알아보기편 으로  포스트 하겠습니다.  


- Residential Lot OR Commercial Lot ????- 

 



 
Report List New Post
하루하루라이프 [쪽지 보내기] 2020-02-18 16:26 No. 1274608267
좋은 정보 감사합니다. 혹시나 나중에 땅 계약할때 많은 도움이 되겠네요
하얀고무신 [쪽지 보내기] 2020-02-18 16:39 No. 1274608270
토지나 건물 구입시 필수 항목을 잘 정리해 주셨내요

여기 살다보니 미국으로 일하러 간 사람 땅 관리 하는 인간이

땅주인이 몇십년 필리핀에 들어오지 않으니 그 땅을 저당 잡혀 먹더란 ㅎㅎ
차우킹 [쪽지 보내기] 2020-02-18 16:55 No. 1274608293
재밌게 읽었습니다 ^^
좋은 정보 감사합니다
즐거운 일상보내세요
star3 [쪽지 보내기] 2020-02-18 17:04 No. 1274608302
필에서 작은 부동산 매매 3번정도 경험해본 사람으로 참 재미있게 읽었습니다.
다들 거의 똑같은 경험을 하는구나 생각했답니다. 다 맞는 말씀입니다.
-매매하고 매도자넘이 세금 않내서(매수자 부담하였음) 고생했음
-다만, 미국거주자 소유 땅을 SPA를 통해 매매 성공했음(신분이 확실하고 부자인 경우 무방함)
-넘 싼집이나 땅을 구하기보다 비싼 듯 하는 것이 어떨지...

많이 도움되었습니다.

쮸주 [쪽지 보내기] 2020-02-18 17:24 No. 1274608340
좋은 정보 감사요~~
시오스 [쪽지 보내기] 2020-02-18 17:26 No. 1274608344
오우 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ
SBSB [쪽지 보내기] 2020-02-18 18:36 No. 1274608438
글 쓰는 솜씨가 아주 맛깔납니다. 시리즈로 길게 올려주세요. ^^
유년의수채화 [쪽지 보내기] 2020-02-18 19:33 No. 1274608476
좋은글 읽고 갑니다
수고하셨습니다~~~
하루가갔네 [쪽지 보내기] 2020-02-18 23:29 No. 1274608595
잘 보고 갑니다
아큐페이셔널 [쪽지 보내기] 2020-02-19 09:29 No. 1274608803

좋은 정보 감사합니다.

추천 누러고 갈께요. ^^
성은은 [쪽지 보내기] 2020-02-19 14:25 No. 1274609146
좋은 내용 감사합니다
yohannah [쪽지 보내기] 2020-02-19 17:08 No. 1274609309
힘들게 발품팔아서 얻은 정보의 공유 감사합니다~~~^^
dyj03162 [쪽지 보내기] 2020-03-05 15:45 No. 1274622529
와 진짜 원하는 정보가 많이있네요 감사합니다.
자유게시판
필리핀 코로나19 상황
신규 확진자
+502
신규 사망자
새 정보를 기다리고 있습니다.
No. 95343
Page 1907