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필리핀 금융생활 관련해서 질문 있습니다.(10)

Views : 9,511 2019-12-06 21:11
자유게시판 1274499968
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유지해야할 잔고의 존재는 익히 알고 있는것이었고...
(더불어 이 잔고의 액수는 은행마다 다르다는 것도요.)

그런데 말입니다,
제가 다른건 그럭저럭 알아도
필리핀의 '대출시스템'이 궁금합니다. 필리핀 금융환경 쪽으로는 잘 모르기도 하고요.

1. 필리핀에도 한국처럼 '신용등급'이 존재하는지와 연체시 금융기관?에 공유가 되나요?
2. 빌리지 주택이던 콘도유닛이던지 부동산대출(home loan?) 시에,
- 1) 전액대출시 금리와 일부 2) 현찰+대출. 시 금리가 다르나요?
(평균 금리가 6%-8%대에서 부터 출발한다고 듣긴했으나..)
- 부동산 대출시 기간이야 뭐...5년 이런 수준이 아닌 20-30년 이런가요?

3. (전액대출시) 예를들어 집 가격이 3억이면 한국은 100% 안나오는데 필리핀은 어떤가요?
3. 저 같은 코필가족이 필리핀으로 가서 대출받아 주택구매시(빌리지 주택 혹은 콘도유닛) 구매하려 할 시 뭐가 필요하고 승인이 날 확률이 높을까요?
질의 중... 30초 정도 걸려요 ...
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하얀고무신 [쪽지 보내기] 2019-12-06 21:32 No. 1274499987
40 포인트 획득. 축하!
은행 전문가님에 답변을 기다려 봅니다

계좌는 보유하고 유지허지만 실사용 용이라 그닥 ㅎㅎ
빵잇꾸야 [쪽지 보내기] 2019-12-06 21:51 No. 1274499996
대출자의 신용도보다 직장과 몇년치 세금 납부기록 ITR 도 확인합니다.
이자와 원금상황이 능력 확인부터 합니다.
은행 기준 70% :실거래기준50% - 은행에서 담보 평가가 낮아집니다.

나온다고 해도 매년 값아야될 돈의 공식적인수입[국세청신고] 없으면 거절되죠.

콘도같은 대형 유명 시공사는 좀 빨리나고 알다가도 모르겠습니다.
콘도인지 레고하우스인지, 진짜 은행 부동산론인지에 따라 다르고
빠기빅, 해당 은행 마다 기준이 다 틀려서 ,,, 모라 말을 못드리겠습니다.
담보 확인하는데 최소 2달 이상입니다.
Koreankuya [쪽지 보내기] 2019-12-07 05:05 No. 1274500163
@ 빵잇꾸야 님에게...
그게 사람마다 다른가 보네요. 저희 가족도 대출받을일이 있어서 담보 대출 받아 봤는데 일주일도 안걸리더군요.
Korean kuya
유튜브 코리안 꾸야
요리, 맛집 소개, 육아
https://youtube.com/channel/UCuUIgxW4Ofkaqaw3IBaQk2w
선키스트 [쪽지 보내기] 2019-12-06 22:09 No. 1274500004
79 포인트 획득. 축하!
우선 한국인한테는 대출 안나오는것으로 알고있습니다.
와이프분이 대출받으셔야 할텐데
와이프분이 직업이나 담보가 없다면 힘든것으로 알고있습니다.

능력자님께서 정확한 답변 주시길~
원페소 [쪽지 보내기] 2019-12-06 22:14 No. 1274500009
46 포인트 획득. 축하!
필아내가 직업을 먼저 구하시고 빠비빅 되는직장. 프리셀링알아보시면 20-30년 분할상환가능합니다.
keejonghae [쪽지 보내기] 2019-12-06 22:20 No. 1274500017
88 포인트 획득. 축하!
유명 콘도는 타이틀 만 가져가면 70-80% 대출 나오며 이자율은 6-7%정도 입니다. 다른 콘도나 일반 주택은 많이 안나옵니다..반듯이 타이틀 있어야 쉽게 잘 나옵니다
keejonghae [쪽지 보내기] 2019-12-06 22:21 No. 1274500018
44 포인트 획득. 축하!
@ keejonghae 님에게...
신용대출 안나옵니다..담보대출만 나와요..
마닐라M부동산 [쪽지 보내기] 2019-12-07 10:26 No. 1274500309
◆ 안녕하세요. 필리핀국가 공인중개사 그레이스(본명: Mary Grace)입니다.
◆ 현 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 3개 자격 모두 소지
◆ 저는 필리핀사람이며 메트로-마닐라 부동산중개인으로 12년째 일하고 있습니다.

그동안 한국인들을 위해 은행 콘도담보대출을 대행해 드린 경험과 함께 실제의 자격을 갖춘 업무대행자로서 답변을 드립니다. 저는 필리핀에 거주하시는 한국인들을 위해 콘도 분양/매매/렌트/대출을 담당하고 있는 실무자입니다.

● 질문 1) 필리핀 금융기관에도 신용등급이 존재하고 공유되나요?
답변: 대외적으로 신용등급이라는 말은 자주 사용하지 않습니다. 그러나 금융거래와 신용거래 내역은 금융기관끼리 상호 공유하며 데이터베이스화되어 있습니다. 대출자격 심사시 이를 참고하여 신용도를 평가합니다. 신용도가 좋지 않으면 소득이 높아도 대출불가합니다.

● 질문 2) 부동산담보대출과 신용대출은 이율이 다르나요?
답변: 다릅니다. 부동산담보대출과 신용대출 모두 필리핀에 2년 이상의 직업과 소득이 있어야 가능합니다. 아래를 참고하시기 바랍니다.

Personal Loan : 신용대출
필리핀에서 직업과 소득을 갖춘 외국인에게 은행이 제공하는 무담보 개인신용대출입니다. 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 1 년 총급여가 300,000페소 이상이어야 합니다. 재직증명서, 급여명세서, 세금납부기록을 제출해야 합니다. 직업, 소득, 신용도에 따라 대출 승인금액이 결정되며 대출가능 최대금액은 2백만 페소입니다. 대출기간은 최장 3년이며, 25세~65세 나이제한이 있습니다. 시중 메이저은행의 평균이자율은 년 35% ~ 40% 입니다. 은행마다 세부자격 및 대출조건은 다르지만, 여기까지 열거한 내용은 시중 메이저은행의 평균적인 상황을 가정한 설명이며, 시중 메이저은행이란 BDO, Metrobank, BPI, Chinabank, Security Bank, RCBC 등을 말합니다.

Home Loan : 콘도담보대출
필리핀은행에서 취급하는 외국인을 위한 담보대출은 오직 콘도만 가능합니다. 담보와는 별개로 직업과 소득까지 명확하게 증명되어야 합니다. 보통 최근 2년 간의 소득증빙서류를 제출하게 되며, 65세 나이제한을 두고 있습니다. 감정가 대비 대출가능금액을 말씀드리면, 보통 콘도와 같은 거주부동산(Residencial Property)의 경우에는 감정가의 최대 80%까지 대출가능하며, 오피스,상가,LOT와 같은 비거주부동산(Non-Residencial Property)경우에는 감정가의 최대 60%까지 대출가능합니다. 마닐라 시내 주요지역에(BGC, Pasay, Makati) 위치한 담보물은 대출승인금액이 높으며, 시외지역은 대출승인이 나지 않거나, 승인금액이 낮습니다. 담보물의 평가시, 담보물의 가격(Price)보다는 환가성(Marketability)이 훨씬 중요한 요소입니다. 대출기간은 최장 5년이며 시중 메이저은행의 평균이자율은 년 7% ~ 8% 입니다. 배우자가 필리핀국적이면 대출승인금액은 더 늘어날 수도 있습니다.

● 질문 3) 부동산담보대출시 기간은 5년가능? 아니면 20-30년 이런 식인가요?
답변: 위 질문 2)번의 내용에 답변내용을 참고하시기 바랍니다.

● 질문 4) 예를들어 집 가격이 3억이면 한국은 대출이 100% 안나오는데 필리핀은 어떤가요?
답변: 위 질문 2)번의 내용중 "Home Loan : 콘도담보대출"의 답변내용을 참고하시기 바랍니다.

● 질문 5) 3. 코필가정이 콘도구매시 대출을 이용할 때, 뭐가 필요하고 승인이 날 확률이 높을까요?
답변: 한국에서 대출을 받아 그 돈으로 필리핀의 부동산을 100% 현찰 일시불구매( Full Cash Payment Once) 로 구매하시는 것이 가장 좋은 방법입니다. 대부분의 한국구매자분들이 사용하는방식입니다. 코필가정이라면 이 좋은 방법을 놔두고, 다른 방법을 선택할 이유가 전혀 없습니다. 저는 필리핀사람이라 이 방법을 쓰고 싶어도 쓰지 못합니다. 한국금융서비스가 너무나 부럽습니다.

♡ 공인중개사 그레이스 드림 ♡

Mahal Kita Iniibig Kita~♡
Ang mga puno't halaman ay kabiya ng ating gunita.
그레이스(공인중개사)
저는 필리핀사람입니다.
콘도분양/렌트/매매
cafe.naver.com/manilabudongsan
스노우맨 [쪽지 보내기] 2019-12-07 12:28 No. 1274500394
10 포인트 획득. ... 힘내세요!
1.공유 합니다 예를들어 신용카드 다른데 연체면 신용카드 발급 안됩니다

2.전액할부 안됩니다 은행기준 집시세의 20% 또는 다른 할부가 있을시
다운페이를 더 요구 합니다

3.한국보다 더 안나옵니다 약 60%정도 시세금액나오고 때로는 더 안나옵니다

4.은행에서 CA라고 나와서 자체적으로 회사나 사업체 현재 살고 있는데 검열나옵니다
모든 제출한서류 사실확인 급여 이런저런 개인신용정보 조사를 합니다

대충 이런식으로 은행에서 주택할부를 해줍니다
열심히 부지런히
pasig
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